telegram
10 اشتباه بزرگ در ساخت‌وساز
اشتراک گذاری در شبکه های اجتماعی : telegram twitter linkedin google+ facebook pintress
0نظرات
چاپ صفحه 1399/04/06
10 اشتباه بزرگ در ساخت‌وساز
  • 10 اشتباه بزرگ در ساخت‌وساز

  • به عنوان یک کارفرما از ابتدی پروژه باید چه نکاتی را در نظر بگیرید؟
  •  

  • ۱) مجوزهای ساختمانی را فراموش نکنید!

درصورتی‌که پروژه ساختمانی خود را بدون داشتن مجوزهای لازم شروع کنید این احتمال وجود دارد که یک دستور مقامات ذی‌ربط، پروژ‌ه‌تان متوقف شود. این امر تنها باعث تأخیر در انجام پروژه و خسارت مالی برای شما خواهد شد. ممکن است دریافت مجوزهای ساختمانی زمان‌بر باشد و منجر به پرداخت هزینه زیادی برایتان شود اما این بخش از عملیات ساختمانی چیزی نیست که بتوانید آن را نادیده بگیرید. شما باید قبل از شروع ساخت، مجوزهای لازم را در کمترین زمان ممکن دریافت کنید تا از پرداخت جریمه و به وجود آمدن تأخیر در مراحل انجام آن در امان باشید.

اگر مجوزهای ساختمانی لازم را دریافت نکرده باشید و اتفاق غیرمترقبه‌ای هنگام اجرای پروژه بیافتد، بیمه بودن پیمانکار هم نمی‌تواند کمکی به شما کند چراکه بیمه هیچ هزینه‌ای را برای پروژه‌های بدون مجوز متقبل نمی‌شود.

بعضی از پیمانکاران مسئولیت گرفتن مجوزهای لازم را به عهده می‌گیرند که اگر چنین گزینه‌ای وجود داشته باشد بهتر است از آن استقبال نمایید. انجام پیگیری‌های اداری برای دریافت مجوز می‌تواند برایتان خسته‌کننده و زمان‌بر باشد اما معمولاً پیمانکاران به دلیل تجربه‌ای که دارند می‌توانند این کار را آسان‌تر و سریع‌تر انجام دهند؛ اما اگر پیمانکار مسئولیتی در قبال دریافت مجوزهای ساخت بر عهده نگرفت، این خود شما هستید که باید در اسرع وقت پیگیری‌های لازم را انجام دهید.

 

  • ۲) هرگز بدون بودجه‌بندی مشخص پروژه را شروع نکنید!

بهتر است قبل از ملاقات با معمار و پیمانکار پروژه‌تان، بودجه‌بندی درستی داشته باشید و از مقدار وامی که می‌توانید دریافت کنید اطمینان حاصل نمایید. اگر بودجه در ساخت‌وساز از پیش مشخص نباشد، معمارتان باید برای هر اقدام اصلاحی برنامه‌ریزی دوباره کرده که این امر به معنی اتلاف وقت و پرداخت هزینه اضافی برای شما خواهد بود.

اگر بتوانید قبل از شروع کار یک‌بار برنامه‌ریزی درست و صحیحی کرده و طبق آن پیش بروید، در انتهای پروژه می‌توانید امیدوار باشید که حتی بخشی از سرمایه‌تان به شما بازگردد. در نظر داشته باشید که با شرایط اقتصادی کنونی گرفتن وام نسبت به گذشته سخت‌تر شده و اگر در بودجه‌بندی خود سهمی برای وام در نظر گرفته‌اید حتماً باید از امکان دریافت آن مطمئن شوید.

در حال حاضر بانک مسکن تسهیلات ساخت واحد مسکونی را با عناوین زیر ارائه می‌کند:

 از محل صندوق پس‌انداز مسکن یکم

شهر

سقف تسهیلات برای هر واحد (ریال)

حداقل زمان انتظار

تهران

800 میلیون

دو دوره 6 ماهه

شهرهای بزرگ

600 میلیون

دو دوره 6 ماهه

سایر شهرها

400 میلیون

دو دوره 6 ماهه


 از محل اوراق ممتاز

شهر

سقف تسهیلات برای هر واحد (ریال)

تهران

1000 میلیون

شهرهای بزرگ

800 میلیون

سایر شهرها

600 میلیون

 

از محل حساب صندوق پس‌انداز ساخت مسکن

سقف تسهیلات برای هر واحد (ریال)

حداقل زمان انتظار

300 میلیون

دو دوره 6 ماهه

 

  • مجتمع سازی و انفرادی





تسهیلات مسکن مهر

شهر

مقدار تسهیلات به ازای هر واحد مسکونی (ریال)

شهر جدید پردیس

500 میلیون

سایر شهرها

450 میلیون


همچنین دریافت وام‌های دیگری برای
احداث مسكن روستايي به میزان 400 میلیون ریال، تسهیلات ساخت دو فقره‌ای و وام از محل اعتبار بدون سپرده امکان‌پذیر است.

 

  • ۳) همیشه اولین برآورد مالی بهترین نیست!

می‌توانید از چندین پیمانکار برای برآورد هزینه‌های ساخت‌وساز کمک بگیرید. برای پیمانکاران این امری عادی است که در مرحله تحقیق برای ساختمان‌سازان برآورد هزینه کنند. هنگام صحبت با پیمانکار به‌درستی برایش شرح دهید که دقیقاً در کجای کار قرار دارید. بیشتر پیمانکاران قیمت‌های رقابتی اعلام می‌کنند که می‌تواند برای شما به‌شدت مفید باشد و با کمترین هزینه ممکن بهترین کیفیت را به دست آورید. مثلاً برای خرید میلگرد، تیرآهن، ناودانی، نبشی و سایر مصالح مورد نیازتان می‌توانید پس از تخمین مقدار موردنیاز، از چند شرکت‌ فروش معتبر درخواست پیش فاکتور نمایید و با مقایسه قیمت‌ها یک تأمین‌کننده را برای پروژه خود برگزینید.

 

  • ۴) پیمانکار پروژه خود را به‌درستی انتخاب کنید!

در ساخت‌وساز انتخاب یک پیمانکار معتبر و دارای بیمه بسیار مهم است. اگر پیمانکاری را انتخاب کنید که بیمه نداشته باشد و مشکلی در طول پروژه اتفاق بیافتد یا پیمانکار به هر دلیلی نتواند به تعهدات خود عمل کند، قطعاً با مشکل بزرگی مواجه خواهید شد.

وثیقه و بیمه دو امر جداگانه هستند و شما باید پیمانکاری را انتخاب نمایید که هر دو این‌ها را داشته باشد. در صورت داشتن وثیقه از پیمانکار، درصورتی‌که به تعهداتش عمل نکند می‌توانید از محل وثیقه این خسارت را جبران نمایید. بیمه بودن پیمانکار نیز می‌تواند به شما در مشکلات پیش‌بینی‌نشده نظیر آسیب دیدن کارگران کمک کند. درصورتی‌که پیمانکار بیمه نباشد، ممکن است هزینه زیادی بابت اقدامات پزشکی متحمل شوید.

 

  • ۵) به هر قیمتی در ساخت‌وساز مشارکت نداشته باشید!

قطعاً ممکن است بتوانید بخشی از کارهای مربوط به نوسازی ساختمان خود را بدون کمک گرفتن از پیمانکار انجام دهید. اگر بتوانید این کار را به‌درستی انجام دهید هزینه‌های شما به‌شدت کاهش خواهد یافت؛ اما قبل از شروع کار اطمینان حاصل کنید که تصور درستی از چیزی که می‌خواهید انجام بدهید دارید. اگر نتوانید کاری را به‌درستی انجام دهید، نه‌تنها پولی پس‌انداز نمی‌کنید بلکه ممکن است مجبور شوید خسارت مالی را نیز متحمل شوید.

اینکه خودتان بتوانید برخی از کارهای پروژه را انجام دهید ایده بسیار خوبی خواهد بود اما باید مطمئن شوید خودتان را در مقابل چه‌کاری قرار می‌دهید و آیا از پس انجام درست آن برمی‌آیید یا خیر؟

 

  • ۶) از اینکه دائماً از پیمانکار سؤال کنید نترسید!

اگر در طول اجرای پروژه احساس ناخوشایندی نسبت به بخشی از کار دارید حتماً در مورد آن سؤال بپرسید. یک پیمانکار خوب قطعاً به سؤال‌های شما در هنگام ساخت‌وساز توجه می‌نماید و آن‌ها را جدی می‌گیرد. شما با پرسیدن سؤال‌هایتان و بیان خواسته‌های دقیق خود می‌توانید از انجام یک اشتباه گران‌قیمت در پروژه جلوگیری کنید.

اینکه کار از ابتدا به‌درستی انجام شود بسیار کم‌هزینه‌تر از آن خواهد بود که پس از اجرا، آن را مجدداً بازسازی کرد. پس نگران مطرح کردن درخواست‌ها، نظرات و سؤالات خود نباشید. بهتر است در هنگام انجام پروژه هر روز یا چند روز یک‌بار به آن سر زده تا در جریان جزئیات آن قرار بگیرید.

اگر فکر می‌کنید این کار بیهوده است کافی است به برج پیزا در ایتالیا فکر کنید؛ اگر زمانی که پروژه برج پیزا در حال انجام بود، دانا برتا برناردو سؤال‌های چالش‌برانگیزی را مطرح کرده بود، امروز این برج به‌صورت کج و تکیه زده بود؟ برناردو در سال 1172 برای ساخت برج پیزا هزینه زیادی را متحمل شد اما دقت کافی در اجرای آن را نداشت و برج روی زمینی بسیار نرم احداث شد که مدتی پس از شروع پروژه شروع به کج شدن نمود. ساخت این برج چندین بار به دلایل مختلف متوقف شد و اجرای آن صدها سال طول کشید، اما می‌توان ادعا کرد که تا سال 2008 نیز به‌طور کامل به پایان نرسیده بود. در این سال بود که تیمی از مهندسین و معماران باهم همکاری کردند تا پایه این برج را تقویت نموده تا از غرق شدن ضلع جنوبی آن در لجن و ماسه جلوگیری کنند.

  • ۷) برای تاریخ اتمام پروژه تضمین بخواهید!

متأسفانه در پروژه‌های ساختمانی ممکن است تاریخ اتمام پروژه بارها و بارها تغییر کند. بعضی‌اوقات این تأخیرها دلایل موجهی دارند؛ مثلاً اگر طوفانی اتفاق بیافتد و کل شهر را دچار اختلال کند، این اتفاق از دست پیمانکار خارج است و نمی‌توان او را مقصر دانست؛ البته این اتفاق بسیار نادر است. تجربه ثابت کرده که مشوق‌های مالی از یک‌سو و جریمه‌های مالی تأخیر از سوی دیگر راه‌حلی کارآمد برای تکمیل به‌موقع پروژه است. تاریخ اتمام پروژه باید به‌عنوان بخشی از قرارداد در نظر گرفته شود و برای هر روز تأخیر در تحویل پروژه، پیمانکار موظف به پرداخت مبلغ مشخصی به کارفرما باشد. هیچ‌چیز مانند یک اهرم مالی برای اتمام به‌موقع پروژه وجود ندارد!

همه پیمانکاران تاریخ اتمام پروژه را تضمین نمی‌کنند، اما اگر بتوانید چنین قراردادی با یک پیمانکار ببندید بخش زیادی از دردسرهای ساخت‌وساز خود را کاهش خواهید داد.


  • ۸) ارتباطات خود را قوی کنید!

ممکن است در حین ساخت‌وساز بین شما و معمار یا پیمانکار سوءتفاهم‌هایی رخ دهد که درنهایت سبب صرف هزینه اضافه‌ای برای شما شود یا موجب نارضایتی شما در انتهای پروژه گردد. واقعیت این است که معمار یا پیمانکار نمی‌تواند ذهن شما را بخواند و شما باید به‌طور مداوم با آن‌ها در ارتباط بوده و نظرات خود را به‌درستی بیان کنید. اگر بندهایی در قرارداد وجود دارد که متوجه آن نشده‌اید حتماً در مورد آن توضیح بخواهید تا پس از شروع پروژه سؤالی باقی نماند.

همچنین اطمینان حاصل کنید که پیمانکار شماره تلفن همراه و محل کارتان را داشته تا بتواند در مواقع لزوم دسترسی سریع به شما داشته باشد. مثلاً ممکن است هنگام خرید یک محصول از دو کارخانه بین هزینه تمام‌شده و کیفیت کالا بر سر دوراهی باشند. ممکن است پیمانکار بین خرید ناودانی از کارخانه شکفته مشهد یا کارخانه فولاد ناب تبریز دچار تردید باشد و شما بتوانید به‌سرعت عمل او در سفارش مصالح کمک کنید. این امر نه‌تنها از بروز اشتباه جلوگیری می‌کند بلکه سبب خواهد شد تا پروژه شما طبق برنامه زمان‌بندی انجام شود. شما نیز می‌توانید از پیمانکار درخواست اطلاعات بیشتر نمایید یا با مراجعه به سایت این کارخانه‌ها اطلاعات کلی در مورد این محصول به دست آورید.

در کشورهای خارجی بهترین راه برای برقراری ارتباط با پیمانکاران را ارتباط ایمیلی می‌دانند، چراکه علاوه بر جلوگیری از به وجود آمدن اختلال در کارهای روزمره، این امکان را به کارفرما می‌دهد تا در صورت بروز هرگونه مشکل، مدارک کتبی از توافقات خود با پیمانکار داشته باشد.

 

  • ۹) انتظار موارد غیرمنتظره را داشته باشید!

در پروژه‌های ساختمانی همیشه ممکن است هنگام اجرا یا پس از اتمام آن مشکلی رخ دهد. اگر در حال بازسازی خانه‌ای قدیمی هستید، به یاد داشته باشید که هنگام خراب کردن یک دیوار یا کف، احتمال وقوع اتفاقات غیرمنتظره‌ زیاد است چراکه از استحکام سازه قبلی اطلاعی ندارید.

پیش‌بینی بروز این مشکلات هنگام اجرای پروژه‌های ساختمانی می‌تواند باعث صرفه‌جویی در زمان و کاهش استرس شما شود. بیشتر پیمانکاران در برآورد هزینه اولیه خود این مشکلات غیرمنتظره را پیش‌بینی می‌کنند و معمولاً 10 درصد بودجه را برای همین منظور در نظر می‌گیرند و اگر هیچ مشکلی در طی عملیات ساخت‌وساز پیش نیاید 10% از هزینه به شما بازگردانده می‌شود.

 

  • ۱۰) ارزش‌افزوده پروژه ساختمانی را در نظر بگیرید!

  • قبل از اینکه قراردادی را امضا کنید تحقیقات کافی در مورد بازده احتمالی سرمایه‌گذاری خود انجام دهید. به‌عنوان‌مثال اگر قصد دارید اتاق‌خواب یا حمامی به خانه خود اضافه کنید، این امر می‌تواند قیمت خانه شما را افزایش دهد، اما مهم است بدانید این افزایش قیمت تا چه میزان است؟ اگر با انجام پروژه نوسازی قیمت خانه شما تغییر چندانی نمی‌کند باید تصمیم بگیرید که آیا باز هم حاضر هستید هزینه‌ای را بابت تغییر خانه خود به شکل دلخواه بپردازید؟
  • انجام پروژه نوسازی می‌تواند پرهزینه، استرس‌زا، مختل‌کننده و پرسروصدا باشد، اما در پایان پروژه تماشای تغییر خانه به شکل دلخواه و ورود به خانه‌ای منطبق باسلیقه خودتان و حتی انجام برخی کارهای پروژه توسط خودتان نیز بسیار هیجان‌انگیز خواهد بود.
  • برای مشاهده و مقایسه قیمت محصولات ساختمانی می‌توانید به فروشگاه آسرون مراجعه نمایید.

 

 

دیدگاه شما

ساعت کاری: ( شـنـبـه تا چـهـارشـنـبـه 8 الـی 19 و پـنـجـشنبه 8 الـی 13:30 )

مــیـزبـان صـدای گـرمـتـان هـسـتـیـم ...  021-88701828

منو